19 мая 2025, 13:34
С начала года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 80 зон затопления и 144 зон подтопления в 80 населенных пунктах Саратовской области в отношении 44 рек.
В текущем году информация о зонах затопления и подтопления помогла избежать в Саратовской области помогло избежать негативных последствий, связанных с неблагоприятными гидрологическими явлениями в паводкоопасный период - 2025.
Напомним, что значат эти понятия:
• Зона затопления - это территория, которая регулярно затапливается в результате повышения уровня воды в реках, озёрах, водохранилищах и морях во время половодья, паводков или при затоплении гидротехнических сооружений.
• Зона подтопления - это территория, на которой происходит повышение уровня грунтовых вод, что приводит к заболачиванию, разрушению фундаментов зданий, повреждению коммуникаций и ухудшению санитарно-гигиенических условий.
Важно понимать, что затопление - это более кратковременное и интенсивное событие, в то время, как подтопление - это более длительный и менее интенсивный процесс, чем затопление.
Находясь в зоне затопления или подтопления, недвижимость подвергается определенным рискам, таким как:
• материальный ущерб;
• разрушение зданий;
• ухудшение санитарных условий;
• ограничения в использовании земельного участка.
Последнее обстоятельство важно учитывать при планировании строительства или сделки, ведь в зонах затопления и подтопления могут действовать ограничения на строительство и ведение хозяйственной деятельности.
Как узнать, находится ли ваша недвижимость в зоне затопления или подтопления?
Существует два основных способа получить эту информацию:
Публичная кадастровая карта на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru);
Выписка из ЕГРН.
Эксперты регионального Роскадастра дали инструкцию, как получить информацию о расположении объекта недвижимости в границах зоны затопления и подтопления.
«Способ первый - Публичная кадастровая карта (ПКК):
o найдите свой участок на ПКК по кадастровому номеру или адресу.
o в левой части в меню включите отображение слоёв «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ) – «Иные ЗОУИТ».
o если ваш участок находится в зоне затопления или подтопления, на карте отобразится соответствующее обозначение.
Способ второй – выписка из ЕГРН:
o любым удобным способом - через МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» - закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
o изучите раздел «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будет указано;
o если ваш участок находится в зонах затопления и подтопления, информация об этом в числе другой информации о ЗОУИТ будет указана в этом разделе».
